11231 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 121 m² · constr. 1952 · terrain 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 400 $
Rôle antérieur 343 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945006481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811231
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 100 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
66023945006481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 059
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 520 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +9 571 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 379 $ Poids 69 % |
| 2 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 828 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 193 964 $ Poids 62 % |
| 3 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 776 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +25 028 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 725 652 $ Poids 59 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +12 692 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 156 $ Poids 58 % |
| 5 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 772 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 052 $ Poids 56 % |
| 6 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 466 645 $ Poids 55 % |
| 7 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +2 625 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 667 652 $ Poids 54 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 869 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +20 388 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 666 986 $ Poids 53 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 809 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +32 418 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 748 015 $ Poids 53 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 496 518 $ Poids 43 % |
| 11 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +36 719 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 729 632 $ Poids 42 % |
| 12 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 440 132 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.