4355 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
586 300 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 153,8 m² · constr. 1947 · terrain 687,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 495 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945007242430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404355
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
464 000 $
Valeur bâtiment
71 000 $
Rôle antérieur
495 400 $
ID provincial
66023945007242430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 636 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 520 514 $ Poids 82 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 778 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −4 387 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 651 779 $ Poids 75 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 981 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 545 152 $ Poids 63 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 690 $ Poids 46 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 890 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −900 $ | 212 154 $ Poids 44 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 590 934 $ Poids 44 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 659 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 347 190 $ Poids 40 % |
| 8 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −26 516 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 541 950 $ Poids 37 % |
| 9 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 440 289 $ Poids 37 % |
| 10 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 689 884 $ Poids 36 % |
| 11 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 588 573 $ Poids 36 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +12 230 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 699 051 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.