4421-4425 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
964 400 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 247,6 m² · constr. 1985 · terrain 294,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
960 600 $
Rôle antérieur 850 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945007694870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404421
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
850 100 $
ID provincial
66023945007694870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
936 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 781 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +52 961 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 518 $ Poids 48 % |
| 2 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 288 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +108 094 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 203 215 $ Poids 41 % |
| 3 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 181 683 $ Poids 27 % |
| 4 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +83 518 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 015 945 $ Poids 25 % |
| 5 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +44 677 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 925 594 $ Poids 18 % |
| 6 | 3620, boulevard Lévesque Est, Laval 2024-07-26 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (4 356 $/m²) 230,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +165 402 $ · Ajust. superficie +36 811 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 106 713 $ Poids 12 % |
| 7 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −58 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 336 $ Poids 8 % |
| 8 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −79 245 $ · Ajust. âge +117 250 $ | 1 314 552 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.