4444 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal
Valeur estimée
944 500 $
Autre · terrain 59 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
6 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
59 862,1 m²
Frontage
200,8 m
CUBF
6813
Usage
École secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
80 893 000 $
Rôle antérieur 64 622 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945009520670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F11204444
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 113 700 $
Valeur bâtiment
60 779 300 $
Rôle antérieur
64 622 000 $
ID provincial
66023945009520670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11322, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-06-30 · 302 m · Vendu 490 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 67 % |
| 2 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 338 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 465 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 10953-10955, Avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 573 m · Vendu 490 000 $ (2 790 $/m²) 175,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 000 $ Poids 60 % |
| 5 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 545 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 082 $ Poids 60 % |
| 6 | 11141 - 11147, avenue Balzac, Montréal 2026-01-06 · 374 m · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 174 $ Poids 59 % |
| 7 | 10950 et 10952, Avenue Bellevois, Montréal 2026-07-09 · 658 m · Vendu 660 000 $ (3 901 $/m²) 169,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 11256-11258, avenue Pelletier, Montréal 2025-10-29 · 248 m · Vendu 740 000 $ (3 434 $/m²) 215,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 57 % |
| 9 | 10927-10929, avenue Hébert, Montréal 2026-05-21 · 655 m · Vendu 835 000 $ (4 588 $/m²) 182 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 11133, avenue Garon, Montréal 2025-12-02 · 407 m · Vendu 1 218 000 $ (2 473 $/m²) 492,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +108 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 326 085 $ Poids 57 % |
| 11 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 700 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 56 % |
| 12 | 10865-10867, Avenue Balzac, Montréal 2026-05-26 · 697 m · Vendu 329 041 $ (1 581 $/m²) 208,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 190 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.