10825-10829 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 2 646 $/m² · 268,3 m² · constr. 1954 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 425 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945010379750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
407 700 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023945010379750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 730 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 292 668 $ Poids 27 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +82 271 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 886 238 $ Poids 24 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 865 101 $ Poids 22 % |
| 4 | 10 790, rue André-Jobin, Montréal 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 1 172 500 $ (4 095 $/m²) 286,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +104 047 $ · Ajust. superficie −36 858 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 1 251 414 $ Poids 16 % |
| 5 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 725 885 $ Poids 14 % |
| 6 | 2270, boulevard Gouin Est, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 595 000 $ (2 232 $/m²) 266,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 039 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 776 436 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.