10801-10807 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
731 300 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 223 m² · constr. 1954 · terrain 259,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 000 $
Rôle antérieur 497 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945010527430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
16-F02410801
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
497 500 $
ID provincial
66023945010527430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +39 594 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 674 125 $ Poids 40 % |
| 2 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 967 $ Poids 38 % |
| 3 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +98 225 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 101 242 $ Poids 17 % |
| 4 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +61 220 $ · Ajust. âge +42 560 $ | 1 369 148 $ Poids 14 % |
| 5 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +53 066 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 582 061 $ Poids 13 % |
| 6 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +67 940 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 122 264 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.