10792-10794 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 3 883 $/m² · 169,5 m² · constr. 1945 · terrain 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 400 $
Rôle antérieur 475 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945010827810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510792
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
475 700 $
ID provincial
66023945010827810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 911 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −17 157 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 678 $ Poids 66 % |
| 2 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 917 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +25 594 $ · Ajust. âge −5 730 $ | 616 126 $ Poids 60 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 937 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +24 836 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 612 661 $ Poids 53 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −11 724 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 658 323 $ Poids 51 % |
| 5 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 925 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 590 966 $ Poids 49 % |
| 6 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 496 $ Poids 49 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 710 740 $ Poids 45 % |
| 8 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 708 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +49 156 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 735 976 $ Poids 45 % |
| 9 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 936 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 261 038 $ Poids 33 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 565 653 $ Poids 32 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −16 143 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 696 225 $ Poids 31 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 726 873 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.