10788 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 80,7 m² · constr. 1954 · terrain 256,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,9 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 326 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945010916750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510788
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 600 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
66023945010916750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 926
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 901 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 374 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 449 050 $ Poids 64 % |
| 2 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 740 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 467 341 $ Poids 53 % |
| 3 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 571 470 $ Poids 51 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 978 m · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 484 127 $ Poids 50 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 415 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 539 992 $ Poids 43 % |
| 6 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 404 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −42 557 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 550 180 $ Poids 43 % |
| 7 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 723 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 014 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 194 868 $ Poids 43 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 850 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −45 656 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 653 200 $ Poids 36 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 970 m · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −26 570 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 415 437 $ Poids 35 % |
| 10 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 736 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge +2 433 $ | 302 112 $ Poids 33 % |
| 11 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 981 m · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −8 595 $ · Ajust. âge +5 314 $ | 248 781 $ Poids 16 % |
| 12 | 10090, Avenue Lausanne, Montréal 2024-10-09 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (3 507 $/m²) 94,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 080 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.