10861 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
882 300 $
Autre · 3 861 $/m² · 228,5 m² · constr. 1961 · terrain 546,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
818 500 $
Rôle antérieur 779 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011203830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410861
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
506 900 $
Rôle antérieur
779 500 $
ID provincial
66023945011203830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 511 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −8 791 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 731 802 $ Poids 87 % |
| 2 | 4061-4063, Rue Dénommée, Montréal 2025-10-28 · 549 m · Vendu 850 000 $ (3 822 $/m²) 222,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 936 170 $ Poids 73 % |
| 3 | 10419-10423, avenue des Récollets, Montréal 2026-02-20 · 544 m · Vendu 810 000 $ (3 892 $/m²) 208,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +66 457 $ · Ajust. superficie +39 702 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 928 309 $ Poids 72 % |
| 4 | 10641, avenue de Paris, Montréal 2025-09-19 · 468 m · Vendu 825 000 $ (3 469 $/m²) 237,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 910 064 $ Poids 71 % |
| 5 | 10982-10984, avenue du Parc-Georges, Montréal 2026-04-13 · 895 m · Vendu 860 000 $ (3 757 $/m²) 228,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 885 563 $ Poids 68 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 765 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 979 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 765 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 979 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 10429-10433, avenue de Rome, Montréal 2025-10-14 · 723 m · Vendu 930 000 $ (4 471 $/m²) 208 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +45 829 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 075 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 10648, avenue Cobourg, Montréal 2026-01-20 · 857 m · Vendu 655 000 $ (3 189 $/m²) 205,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +36 832 $ · Ajust. âge +45 850 $ | 798 303 $ Poids 56 % |
| 10 | 4161 à 4163, rue Majeau, Montréal 2026-05-15 · 710 m · Vendu 768 000 $ (3 994 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 684 $ · Ajust. superficie +72 287 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 842 291 $ Poids 52 % |
| 11 | 10462, Avenue Plaza, Montréal 2025-04-03 · 631 m · Vendu 722 000 $ (3 057 $/m²) 236,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +96 032 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge +25 270 $ | 831 534 $ Poids 50 % |
| 12 | 10387-10389, avenue Plaza, Montréal 2026-02-10 · 711 m · Vendu 840 000 $ (4 368 $/m²) 192,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +79 064 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 008 982 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.