10855-10857 Boulevard PIE-IX · Montréal
Valeur estimée
797 500 $
Autre · 2 841 $/m² · 280,7 m² · constr. 1954 · terrain 493,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
676 700 $
Rôle antérieur 554 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011263070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F02410855
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
465 900 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
66023945011263070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 046 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3981-3985, rue Forest, Montréal 2026-02-13 · 488 m · Vendu 1 008 000 $ (3 532 $/m²) 285,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +82 701 $ · Ajust. superficie −8 300 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 1 032 002 $ Poids 83 % |
| 2 | 4001, rue Emery, Montréal 2025-09-18 · 429 m · Vendu 1 195 000 $ (4 020 $/m²) 297,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −33 362 $ · Ajust. âge −65 725 $ | 1 206 645 $ Poids 70 % |
| 3 | 3790, rue Fleury Est, Montréal 2026-01-20 · 789 m · Vendu 975 000 $ (3 643 $/m²) 267,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +23 865 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 1 084 228 $ Poids 67 % |
| 4 | 10171, Avenue de Cobourg, Montréal 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 1 185 000 $ (4 174 $/m²) 283,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +48 109 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 202 731 $ Poids 57 % |
| 5 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-09 · 757 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 046 803 $ Poids 57 % |
| 6 | 10387-10389 A, avenue de Rome, Montréal 2026-03-06 · 757 m · Vendu 950 000 $ (3 862 $/m²) 246 m² · constr. 1963 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +67 002 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 1 046 803 $ Poids 57 % |
| 7 | 10712 à 10716, Avenue Plaza, Montréal 2026-06-02 · 508 m · Vendu 735 000 $ (3 140 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +73 155 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 788 023 $ Poids 57 % |
| 8 | 10641, avenue de Paris, Montréal 2025-09-19 · 462 m · Vendu 825 000 $ (3 469 $/m²) 237,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +74 417 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 971 738 $ Poids 50 % |
| 9 | 10663, Avenue des Récollets, Montréal 2025-01-10 · 341 m · Vendu 975 000 $ (3 239 $/m²) 301 m² · constr. 1958 Ajust. marché +187 015 $ · Ajust. superficie −32 878 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 109 637 $ Poids 45 % |
| 10 | 10026-10032, Avenue des Laurentides, Montréal 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 330 000 $ (4 299 $/m²) 309,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 686 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 168 564 $ Poids 44 % |
| 11 | 10400, Avenue Des Laurentides, Montréal 2025-09-17 · 921 m · Vendu 960 000 $ (3 036 $/m²) 316,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie −53 890 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 903 866 $ Poids 42 % |
| 12 | 10721-10727, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-06-04 · 851 m · Vendu 1 005 000 $ (3 252 $/m²) 309 m² · constr. 1980 Ajust. marché +82 989 $ · Ajust. superficie −46 022 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 941 467 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.