10834-10838 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 230,4 m² · constr. 1975 · terrain 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 100 $
Rôle antérieur 639 000 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011541680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510834
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
630 800 $
Rôle antérieur
639 000 $
ID provincial
66023945011541680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 853 856 $ Poids 37 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 748 394 $ Poids 34 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 936 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +116 802 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 828 638 $ Poids 29 % |
| 4 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +105 325 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 778 747 $ Poids 20 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +113 151 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 774 559 $ Poids 16 % |
| 6 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 962 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +36 860 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 302 996 $ Poids 14 % |
| 7 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +116 442 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 119 459 $ Poids 14 % |
| 8 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +108 300 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 849 668 $ Poids 13 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 952 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +137 726 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 791 289 $ Poids 12 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +115 282 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 891 102 $ Poids 12 % |
| 11 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +83 427 $ · Ajust. âge +121 600 $ | 1 470 395 $ Poids 11 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 222 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 893 472 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.