10824-10826 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
505 800 $
Unifamiliale · 4 364 $/m² · 115,9 m² · constr. 1928 · terrain 231,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231,2 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 295 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011630520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510824
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
66023945011630520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 724 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 815 $ Poids 75 % |
| 2 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 630 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +21 494 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 665 732 $ Poids 63 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 791 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 390 854 $ Poids 61 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 601 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +46 197 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 736 098 $ Poids 57 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 880 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +44 615 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 631 549 $ Poids 53 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 598 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +50 562 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 596 526 $ Poids 49 % |
| 7 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 450 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +55 600 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 581 711 $ Poids 46 % |
| 8 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 438 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +56 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 687 $ Poids 46 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 888 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +6 219 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 306 $ Poids 43 % |
| 10 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 531 370 $ Poids 42 % |
| 11 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −10 961 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 024 $ Poids 36 % |
| 12 | 10865, avenue Wilfrid-Saint-Louis, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 589 000 $ (5 369 $/m²) 109,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 554 172 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.