10821-10823 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
681 600 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 190,4 m² · constr. 1962 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 600 $
Rôle antérieur 456 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011883230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510821
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
456 800 $
ID provincial
66023945011883230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 964 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 740 651 $ Poids 61 % |
| 2 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 051 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 648 480 $ Poids 46 % |
| 3 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +28 445 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 698 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 682 242 $ Poids 39 % |
| 5 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 971 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 703 314 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 966 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +60 882 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 694 183 $ Poids 34 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 653 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 760 153 $ Poids 33 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 989 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 275 438 $ Poids 30 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +26 564 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 738 932 $ Poids 29 % |
| 10 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 729 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 771 574 $ Poids 27 % |
| 11 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 020 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −59 206 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 744 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.