10844 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 5 877 $/m² · 105,5 m² · constr. 1958 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 480 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610844
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
480 600 $
ID provincial
66023945011946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 305 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +2 366 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 575 801 $ Poids 94 % |
| 2 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 665 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 787 645 $ Poids 68 % |
| 3 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 940 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +12 615 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 655 709 $ Poids 64 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 654 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +21 348 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 633 313 $ Poids 64 % |
| 5 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 619 193 $ Poids 64 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 694 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 702 830 $ Poids 63 % |
| 7 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 497 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 630 876 $ Poids 63 % |
| 8 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 294 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 492 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 853 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 424 777 $ Poids 57 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 787 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −38 062 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 645 865 $ Poids 54 % |
| 11 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +1 143 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 532 768 $ Poids 52 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +19 937 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 624 172 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.