10807-10809 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
686 200 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 183,9 m² · constr. 1962 · terrain 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,7 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 494 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945011991710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510807
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 400 $
Valeur bâtiment
487 900 $
Rôle antérieur
494 700 $
ID provincial
66023945011991710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 954 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 726 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 686 000 $ Poids 48 % |
| 3 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 957 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 691 346 $ Poids 44 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 582 $ Poids 44 % |
| 5 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 669 881 $ Poids 43 % |
| 6 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 969 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +50 825 $ | 682 972 $ Poids 39 % |
| 7 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 744 785 $ Poids 38 % |
| 8 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 978 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 270 959 $ Poids 32 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 725 650 $ Poids 31 % |
| 10 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 750 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 769 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 672 $ Poids 29 % |
| 12 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 004 987 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.