10937-10941 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
777 100 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 180,6 m² · constr. 1954 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 500 $
Rôle antérieur 609 100 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945012094180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510939
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
609 100 $
ID provincial
66023945012094180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
839 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 736 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 661 855 $ Poids 69 % |
| 2 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 388 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 726 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 505 231 $ Poids 68 % |
| 3 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 259 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 719 094 $ Poids 61 % |
| 4 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 753 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 614 348 $ Poids 55 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 782 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 602 056 $ Poids 52 % |
| 6 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 679 657 $ Poids 45 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 955 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +43 980 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 655 881 $ Poids 43 % |
| 8 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +46 031 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 662 349 $ Poids 43 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 556 $ Poids 38 % |
| 11 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 957 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 517 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 636 767 $ Poids 36 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 483 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 736 983 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.