10964 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 149,8 m² · constr. 1960 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 378 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945012107470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610966
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
378 900 $
ID provincial
66023945012107470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 574 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 642 544 $ Poids 83 % |
| 2 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 768 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 574 852 $ Poids 73 % |
| 3 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 103 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 594 853 $ Poids 64 % |
| 4 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 977 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −9 141 $ · Ajust. âge +45 475 $ | 618 810 $ Poids 56 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 710 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +13 628 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 221 087 $ Poids 56 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +37 245 $ | 622 829 $ Poids 55 % |
| 7 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 861 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 689 643 $ Poids 51 % |
| 8 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 938 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +33 156 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 808 976 $ Poids 40 % |
| 9 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 797 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 570 197 $ Poids 39 % |
| 10 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 842 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +78 225 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 768 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −60 491 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 651 345 $ Poids 35 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 336 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 664 164 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.