10935 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
794 700 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 183,9 m² · constr. 2001 · terrain 263,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
263,1 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 652 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945012172960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02500815
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
592 200 $
Rôle antérieur
652 200 $
ID provincial
66023945012172960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 725 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 453 $ Poids 70 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 738 053 $ Poids 60 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 757 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 703 062 $ Poids 51 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 786 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +20 158 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 646 923 $ Poids 50 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +15 952 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 777 125 $ Poids 45 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +52 108 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 705 671 $ Poids 40 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −19 949 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 695 582 $ Poids 40 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 956 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +49 671 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 685 647 $ Poids 40 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +24 722 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 770 631 $ Poids 39 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 285 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 884 285 $ Poids 32 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 823 $ · Ajust. âge −17 063 $ | 278 272 $ Poids 30 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 820 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +83 024 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 801 299 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.