10926-10930 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 183,2 m² · constr. 1958 · terrain 279,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 470 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945012344320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610926
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
418 100 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
66023945012344320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 712 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 766 $ Poids 70 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +12 978 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 814 $ Poids 60 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 778 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 630 526 $ Poids 51 % |
| 4 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 807 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 616 688 $ Poids 49 % |
| 5 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +14 607 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 684 654 $ Poids 44 % |
| 6 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 678 597 $ Poids 40 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 977 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 671 065 $ Poids 40 % |
| 8 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 625 516 $ Poids 39 % |
| 9 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 743 130 $ Poids 33 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 1.1 km · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +4 341 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 270 477 $ Poids 29 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 838 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +81 378 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 768 198 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.