10963-10965 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 182 m² · constr. 1958 · terrain 348,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 700 $
Rôle antérieur 449 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945012419570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610963
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
348 800 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
66023945012419570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 387 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 956 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 517 401 $ Poids 71 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 724 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 730 $ Poids 69 % |
| 3 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 610 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 716 891 $ Poids 60 % |
| 4 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 722 174 $ Poids 57 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 804 m · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 628 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 833 m · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 614 827 $ Poids 49 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 682 348 $ Poids 42 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +46 394 $ · Ajust. âge +40 125 $ | 668 995 $ Poids 39 % |
| 9 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +48 609 $ · Ajust. âge +31 515 $ | 676 387 $ Poids 39 % |
| 10 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 666 267 $ Poids 37 % |
| 11 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 843 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 623 688 $ Poids 36 % |
| 12 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 793 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 740 293 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.