4340 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
2 740 700 $
Condo / multirésidentiel · 1 619 $/m² · 1 693,3 m² · constr. 1967 · terrain 1 040,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 693,3 m²
Étages × logements
3 × 27
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 963 700 $
Rôle antérieur 2 670 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945014987220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F12804340
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
593 100 $
Valeur bâtiment
2 370 600 $
Rôle antérieur
2 670 000 $
ID provincial
66023945014987220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 063 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±412.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 055
Cette propriété : +322 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3420, boul. Henri-Bourassa Est, Montréal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ constr. 2005 Ajust. marché −4 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 283 758 $ Poids 35 % |
| 2 | 10300, rue André-Jobin, Montréal 2026-03-02 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ constr. 2002 Ajust. marché −4 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 270 293 $ Poids 8 % |
| 3 | 2533, rue Fleury Est, Montréal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +38 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 412 026 $ Poids 6 % |
| 4 | 2527, rue Fleury-Est, Montréal 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 531 900 $ constr. 2002 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 190 $ | 528 256 $ Poids 6 % |
| 5 | 3270, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 5 950 000 $ (5 914 $/m²) 1 006,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +552 358 $ · Ajust. superficie +1 487 500 $ · Ajust. âge +178 500 $ | 8 168 358 $ Poids 2 % |
| 6 | 3276, Boulevard Gouin, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 2 276 000 $ (2 761 $/m²) 824,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +307 463 $ · Ajust. superficie +569 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 152 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 3971, rue Martial, Montréal 2026-03-10 · 476 m · Vendu 1 138 000 $ (2 149 $/m²) 529,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché −15 698 $ · Ajust. superficie +284 500 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 1 423 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 10761, avenue Gariépy, Montréal 2025-12-01 · 541 m · Vendu 1 250 000 $ (2 382 $/m²) 524,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 315 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 654 565 $ Poids 0 % |
| 9 | 3800, Rue Prieur Est, Montréal 2026-02-16 · 918 m · Vendu 578 000 $ (1 127 $/m²) 512,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché −7 662 $ · Ajust. superficie +144 500 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 703 278 $ Poids 0 % |
| 10 | 4038, rue De Charleroi, Montréal 2026-02-23 · 392 m · Vendu 1 200 000 $ (2 476 $/m²) 484,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché −15 907 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 508 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 3211, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2025-11-19 · 1.6 km · Vendu 1 752 315 $ (3 253 $/m²) 538,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +78 059 $ · Ajust. superficie +438 079 $ · Ajust. âge −17 523 $ | 2 250 930 $ Poids 0 % |
| 12 | 4150, rue Larivée, Montréal 2025-09-16 · 933 m · Vendu 1 085 000 $ (2 270 $/m²) 478 m² · constr. 1964 Ajust. marché +80 876 $ · Ajust. superficie +271 250 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 1 453 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.