11151 Avenue GARON · Montréal
Valeur estimée
506 600 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 104,5 m² · constr. 1951 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 400 $
Rôle antérieur 291 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945015033640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02811151
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
32 000 $
Rôle antérieur
291 700 $
ID provincial
66023945015033640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 687 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 553 922 $ Poids 79 % |
| 2 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 739 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −18 442 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 682 182 $ Poids 62 % |
| 3 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 435 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −21 393 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 415 $ Poids 61 % |
| 4 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 836 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 702 685 $ Poids 58 % |
| 5 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 902 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +11 933 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 425 323 $ Poids 58 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 963 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +7 473 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 759 923 $ Poids 55 % |
| 7 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 663 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 475 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 775 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −23 301 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 296 $ Poids 55 % |
| 9 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 904 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 431 171 $ Poids 53 % |
| 10 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 882 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +24 066 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 597 877 $ Poids 52 % |
| 11 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 869 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 609 157 $ Poids 52 % |
| 12 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 977 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −12 538 $ · Ajust. âge −19 470 $ | 677 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.