11261-11263 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 171,1 m² · constr. 1955 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 490 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945016089320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911261
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 700 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
490 900 $
ID provincial
66023945016089320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 807 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 691 724 $ Poids 65 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 680 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 568 652 $ Poids 65 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +29 400 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 599 742 $ Poids 53 % |
| 4 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 983 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −22 224 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 648 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 589 975 $ Poids 44 % |
| 6 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 221 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −72 062 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 966 059 $ Poids 43 % |
| 7 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 642 171 $ Poids 37 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 698 198 $ Poids 37 % |
| 9 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 615 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 500 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 621 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 647 722 $ Poids 30 % |
| 12 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +62 473 $ · Ajust. âge −67 275 $ | 730 212 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.