11283 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
572 500 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 125,2 m² · constr. 2002 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 200 $
Rôle antérieur 419 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945016659240020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011283
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023945016659240020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 584 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +17 453 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 536 261 $ Poids 63 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 791 $ Poids 61 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 390 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 270 $ Poids 59 % |
| 4 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 910 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 522 633 $ Poids 59 % |
| 5 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 977 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 389 $ Poids 56 % |
| 6 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 866 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +31 509 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 107 $ Poids 49 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 904 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +36 093 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 736 717 $ Poids 49 % |
| 8 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +13 650 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 732 227 $ Poids 47 % |
| 9 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 834 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +54 159 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 666 094 $ Poids 47 % |
| 10 | 10546, Avenue Hénault, Montréal 2025-08-06 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 108 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +22 185 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 577 996 $ Poids 44 % |
| 11 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 952 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +43 956 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 759 553 $ Poids 42 % |
| 12 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 975 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 428 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.