11293 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
607 300 $
Unifamiliale · 4 375 $/m² · 138,8 m² · constr. 2002 · terrain 194 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 470 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945016748010020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011293
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
470 700 $
ID provincial
66023945016748010020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 025
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 731 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 595 $ Poids 69 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 500 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 663 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 435 $ Poids 59 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 970 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 678 $ Poids 57 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 847 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −39 021 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 663 880 $ Poids 57 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 450 705 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −29 952 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 189 $ Poids 47 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −12 821 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 708 738 $ Poids 46 % |
| 8 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 575 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 975 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 783 $ Poids 45 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 759 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 241 $ Poids 44 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 902 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 923 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 786 $ Poids 41 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 968 m · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +49 056 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 731 $ Poids 39 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 927 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.