4440 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 122,4 m² · constr. 1956 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 200 $
Rôle antérieur 287 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017002260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404440
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
66023945017002260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 139 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 479 805 $ Poids 73 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +12 198 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 531 006 $ Poids 64 % |
| 3 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 139 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 625 $ Poids 60 % |
| 4 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 941 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 198 533 $ Poids 58 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 988 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 385 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 455 648 $ Poids 58 % |
| 6 | , Montréal 2025-06-20 · 584 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 324 570 $ Poids 56 % |
| 7 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 478 659 $ Poids 55 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 898 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 729 340 $ Poids 53 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 931 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 095 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 693 $ Poids 50 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 797 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 614 733 $ Poids 50 % |
| 11 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 683 927 $ Poids 48 % |
| 12 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 902 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +36 264 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 861 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.