4450 Rue AMOS · Montréal
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 5 006 $/m² · 86 m² · constr. 1946 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 280 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017231370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F13404450
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 400 $
Valeur bâtiment
31 700 $
Rôle antérieur
280 200 $
ID provincial
66023945017231370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11060, avenue Pelletier, Montréal 2026-07-29 · 260 m · Vendu 390 000 $ (4 176 $/m²) 93,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 370 650 $ Poids 86 % |
| 2 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 610 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 628 $ Poids 65 % |
| 3 | 11508, Avenue Gariépy, Montréal 2025-10-20 · 608 m · Vendu 630 000 $ (6 818 $/m²) 92,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 729 559 $ Poids 65 % |
| 4 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 679 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 530 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 474 627 $ Poids 63 % |
| 5 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 840 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −11 689 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 423 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 657 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −2 382 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 440 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 708 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −11 188 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 554 $ Poids 57 % |
| 8 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 807 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 526 652 $ Poids 49 % |
| 9 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 143 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −9 812 $ · Ajust. âge −9 630 $ | 363 129 $ Poids 48 % |
| 10 | 11511, avenue Plaza, Montréal 2025-11-18 · 822 m · Vendu 710 000 $ (7 238 $/m²) 98,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −43 787 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 675 125 $ Poids 46 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 533 452 $ Poids 40 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −27 620 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 543 518 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.