11263 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
561 400 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 117 m² · constr. 2002 · terrain 446,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 900 $
Rôle antérieur 432 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017472680010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011263
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023945017472680010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 117 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 521 112 $ Poids 72 % |
| 2 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 621 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +2 064 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 872 $ Poids 67 % |
| 3 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 956 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 863 $ Poids 63 % |
| 4 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +5 227 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 903 $ Poids 60 % |
| 5 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 117 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −7 510 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 550 114 $ Poids 60 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 873 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 644 536 $ Poids 58 % |
| 7 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 916 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 715 114 $ Poids 57 % |
| 8 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 917 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 394 $ Poids 54 % |
| 9 | 11383, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-08 · 934 m · Vendu 600 000 $ (5 495 $/m²) 109,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +21 429 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 026 $ Poids 52 % |
| 10 | , Montréal 2025-06-20 · 551 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −15 414 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 359 $ Poids 50 % |
| 11 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 968 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 597 $ Poids 50 % |
| 12 | 11451, Avenue London, Montréal 2026-06-25 · 693 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +54 907 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 633 464 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.