11261 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 4 392 $/m² · 148,8 m² · constr. 2002 · terrain 329,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 000 $
Rôle antérieur 504 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017472680020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011261
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
504 900 $
ID provincial
66023945017472680020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 020
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 738 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 767 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 546 974 $ Poids 77 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 864 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −15 932 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 686 970 $ Poids 68 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 638 565 $ Poids 57 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 534 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 938 $ Poids 48 % |
| 5 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 983 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 227 595 $ Poids 46 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 467 161 $ Poids 46 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 732 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 207 $ Poids 44 % |
| 9 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 110 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +58 191 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 586 964 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −10 866 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 625 110 $ Poids 39 % |
| 11 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 110 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +57 038 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 614 662 $ Poids 34 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 722 241 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.