11271 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 4 447 $/m² · 138,7 m² · constr. 2002 · terrain 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 476 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017520780010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011271
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
66023945017520780010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
624 500 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 727 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 530 431 $ Poids 69 % |
| 2 | , Montréal 2025-06-20 · 531 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 320 $ Poids 58 % |
| 3 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 971 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 609 $ Poids 57 % |
| 4 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 851 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −39 252 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 663 650 $ Poids 56 % |
| 5 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −30 135 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 620 006 $ Poids 47 % |
| 6 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 450 541 $ Poids 47 % |
| 7 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 607 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +42 787 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 561 595 $ Poids 44 % |
| 8 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie −13 054 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 708 505 $ Poids 44 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 593 052 $ Poids 44 % |
| 10 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 936 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +46 731 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 548 594 $ Poids 40 % |
| 11 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 573 530 $ Poids 38 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +49 087 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 767 665 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.