11253 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
666 900 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 156,6 m² · constr. 2002 · terrain 493,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 509 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017664170020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011253
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 300 $
Valeur bâtiment
339 900 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023945017664170020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 007
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 751 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 751 $ Poids 75 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 878 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 704 979 $ Poids 70 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 652 897 $ Poids 57 % |
| 4 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 479 996 $ Poids 42 % |
| 5 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +28 672 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 750 231 $ Poids 41 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 000 $ Poids 40 % |
| 7 | , Montréal 2025-06-20 · 527 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 384 911 $ Poids 40 % |
| 8 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 638 563 $ Poids 39 % |
| 9 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 997 m · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 232 991 $ Poids 37 % |
| 10 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 591 $ Poids 36 % |
| 11 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 979 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −46 824 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 696 138 $ Poids 35 % |
| 12 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.6 km · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 655 404 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.