11241 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 147,1 m² · constr. 2002 · terrain 253,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 509 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017855160010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011241
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 000 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
66023945017855160010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 779 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 552 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 544 190 $ Poids 75 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 904 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie −19 857 $ · Ajust. âge −25 165 $ | 683 045 $ Poids 65 % |
| 3 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 635 441 $ Poids 53 % |
| 4 | , Montréal 2025-06-20 · 505 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 210 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 983 $ Poids 51 % |
| 5 | 5249, rue J.-B.-Martineau, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 468 000 $ (3 291 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 464 363 $ Poids 48 % |
| 6 | 11128, Avenue de Bruxelles, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 384 $/m²) 130,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +11 760 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 419 $ Poids 47 % |
| 7 | 5089, rue J.-B. Martineau, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 672 750 $ (4 662 $/m²) 144,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +62 264 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −13 455 $ | 728 086 $ Poids 46 % |
| 8 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 119 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +54 670 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 583 444 $ Poids 44 % |
| 9 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 983 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 608 983 $ Poids 42 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 622 178 $ Poids 37 % |
| 11 | 5381, rue J.B. Martineau, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 672 500 $ (4 667 $/m²) 144,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 315 $ · Ajust. superficie +7 000 $ · Ajust. âge −20 175 $ | 721 641 $ Poids 36 % |
| 12 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 119 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie +53 587 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 611 211 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.