11243 Avenue ARMAND-LAVERGNE · Montréal
Valeur estimée
695 700 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 175,5 m² · constr. 2003 · terrain 171,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 900 $
Rôle antérieur 483 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945017855160020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03011243
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
461 100 $
Rôle antérieur
483 500 $
ID provincial
66023945017855160020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 897 m · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −21 570 $ | 752 213 $ Poids 56 % |
| 2 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 772 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 967 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 709 $ Poids 56 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 972 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 728 203 $ Poids 55 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 241 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −61 701 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 033 421 $ Poids 50 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 731 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 172 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 540 385 $ Poids 49 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +37 485 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 687 627 $ Poids 45 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 633 898 $ Poids 40 % |
| 8 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 727 376 $ Poids 34 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −48 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 166 729 $ Poids 32 % |
| 10 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +35 184 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 671 160 $ Poids 31 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 632 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 833 653 $ Poids 30 % |
| 12 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 622 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.