11352-11354 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 6 572 $/m² · 76,9 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945018959500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311352
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
66023945018959500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 750 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −21 128 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 604 586 $ Poids 55 % |
| 2 | 10947, Avenue L'Archevêque, Montréal 2026-07-21 · 588 m · Vendu 410 000 $ (4 525 $/m²) 90,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 001 $ Poids 51 % |
| 3 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie −26 467 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 434 802 $ Poids 41 % |
| 4 | 10823, avenue de Paris, Montréal 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (8 742 $/m²) 65,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +51 143 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 671 047 $ Poids 38 % |
| 5 | 11530, avenue de Paris, Montréal 2025-05-07 · 934 m · Vendu 515 000 $ (5 968 $/m²) 86,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −28 048 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 520 099 $ Poids 35 % |
| 6 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −32 144 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 419 902 $ Poids 31 % |
| 7 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 903 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −33 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 929 $ Poids 31 % |
| 8 | 11205, av. Garon, Montréal 2025-01-14 · 338 m · Vendu 321 000 $ (3 504 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −25 757 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 360 024 $ Poids 27 % |
| 9 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge +2 569 $ | 189 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −6 186 $ · Ajust. âge +2 130 $ | 457 122 $ Poids 25 % |
| 11 | 11315, Avenue des Récollets, Montréal 2024-07-02 · 735 m · Vendu 435 000 $ (5 438 $/m²) 80 m² · constr. 1958 Ajust. marché +71 592 $ · Ajust. superficie −8 428 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 489 464 $ Poids 24 % |
| 12 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 339 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 439 085 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.