11362-11364 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
679 800 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 175,2 m² · constr. 1963 · terrain 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 500 $
Rôle antérieur 512 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945019781780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311364
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 300 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
512 700 $
ID provincial
66023945019781780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
634 500 $
$/m² médian
4 023
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11245, avenue de Paris, Montréal 2026-06-08 · 882 m · Vendu 495 000 $ (3 276 $/m²) 151,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +39 476 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 217 $ Poids 52 % |
| 2 | 11072, avenue Plaza, Montréal 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (4 618 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 066 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 701 190 $ Poids 51 % |
| 3 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 680 819 $ Poids 49 % |
| 4 | 11075, Avenue Pelletier, Montréal 2025-07-21 · 409 m · Vendu 950 000 $ (4 710 $/m²) 201,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −62 407 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 013 714 $ Poids 47 % |
| 5 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 891 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −38 551 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 521 806 $ Poids 43 % |
| 6 | 11078, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 675 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 075 $ Poids 40 % |
| 7 | 11089, avenue des Laurentides, Montréal 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (3 101 $/m²) 170,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +6 668 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 617 533 $ Poids 35 % |
| 8 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +4 677 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 833 906 $ Poids 30 % |
| 9 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −49 345 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 045 786 $ Poids 29 % |
| 10 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 805 $ Poids 28 % |
| 11 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −18 277 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 757 958 $ Poids 27 % |
| 12 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 216 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.