11358 Avenue BALZAC · Montréal
Valeur estimée
545 600 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 118 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 900 $
Rôle antérieur 425 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945019860800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F03311358
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
425 300 $
ID provincial
66023945019860800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
639 000 $
$/m² médian
4 021
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11121, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2026-08-07 · 252 m · Vendu 526 000 $ (4 916 $/m²) 107 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge −52 600 $ | 500 437 $ Poids 85 % |
| 2 | 11009, avenue Drapeau, Montréal 2026-05-26 · 434 m · Vendu 403 000 $ (3 875 $/m²) 104 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 082 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 449 312 $ Poids 72 % |
| 3 | 11323, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-07-25 · 275 m · Vendu 499 900 $ (4 142 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 470 693 $ Poids 71 % |
| 4 | 11120, avenue Drapeau, Montréal 2025-11-03 · 313 m · Vendu 108 256 $ (1 031 $/m²) 105 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 019 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −541 $ | 124 436 $ Poids 67 % |
| 5 | 10590, avenue Hénault, Montréal 2026-04-02 · 975 m · Vendu 440 000 $ (3 846 $/m²) 114,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 923 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 444 986 $ Poids 62 % |
| 6 | 10824, avenue Saint-Julien, Montréal 2025-09-15 · 804 m · Vendu 435 000 $ (3 753 $/m²) 115,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +3 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 749 $ Poids 59 % |
| 7 | 11331, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-04-01 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 060 $/m²) 120,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 693 $ Poids 58 % |
| 8 | 10540, Avenue Hénault, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 021 $/m²) 114,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 467 513 $ Poids 58 % |
| 9 | , Montréal 2025-06-20 · 567 m · Vendu 300 000 $ (2 301 $/m²) 130,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −14 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 318 009 $ Poids 51 % |
| 10 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +35 229 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 415 $ Poids 49 % |
| 11 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 717 748 $ Poids 47 % |
| 12 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 042 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.