10773 Avenue SAINT-JULIEN · Montréal
Valeur estimée
584 200 $
Unifamiliale · 4 711 $/m² · 124 m² · constr. 1946 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 500 $
Rôle antérieur 398 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945020337180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02510773
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
183 800 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
66023945020337180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 742 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 656 627 $ Poids 74 % |
| 2 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 655 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 719 118 $ Poids 52 % |
| 3 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +22 739 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 433 789 $ Poids 51 % |
| 4 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 598 493 $ Poids 46 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 620 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +73 712 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 808 787 $ Poids 43 % |
| 6 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 967 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 828 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 507 422 $ Poids 42 % |
| 7 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 864 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −30 682 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 697 888 $ Poids 41 % |
| 8 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 860 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +69 538 $ · Ajust. âge −43 680 $ | 675 192 $ Poids 41 % |
| 9 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 867 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 284 227 $ Poids 37 % |
| 10 | 10411-10413, avenue Leblanc, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 780 $/m²) 121,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 481 632 $ Poids 37 % |
| 11 | 10113, Avenue Audoin, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (4 889 $/m²) 126,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +32 658 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 642 207 $ Poids 33 % |
| 12 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 727 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −57 858 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 628 963 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.