10774 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 5 572 $/m² · 100,3 m² · constr. 1955 · terrain 382,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 396 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945020508370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610774
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
169 200 $
Rôle antérieur
396 600 $
ID provincial
66023945020508370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 442 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 596 859 $ Poids 73 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 432 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 608 120 $ Poids 72 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 583 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 610 456 $ Poids 71 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 642 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −6 794 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 759 557 $ Poids 70 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 876 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 630 349 $ Poids 69 % |
| 6 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 676 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −25 076 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 677 571 $ Poids 58 % |
| 7 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 843 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −18 399 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 409 976 $ Poids 50 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 893 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +24 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 726 445 $ Poids 49 % |
| 9 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 928 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 024 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 502 699 $ Poids 48 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie +4 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 878 $ Poids 47 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 464 995 $ Poids 40 % |
| 12 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 764 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 622 765 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.