10730 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
829 900 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 255,6 m² · constr. 1957 · terrain 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 501 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945020843560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610730
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 600 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
501 000 $
ID provincial
66023945020843560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
3 941
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +59 206 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 863 173 $ Poids 35 % |
| 2 | 4440, rue Solidarnosc, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (1 098 $/m²) 300,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −24 701 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 285 697 $ Poids 25 % |
| 3 | 4405, boulevard Couture, Montréal 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (3 166 $/m²) 284,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −45 427 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 999 $ Poids 23 % |
| 4 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +89 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 732 769 $ Poids 21 % |
| 5 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 918 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +172 234 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 884 069 $ Poids 15 % |
| 6 | 2408-2410, rue Fleury Est, Montréal 2025-12-22 · 2.0 km · Vendu 750 000 $ (2 679 $/m²) 280 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 708 876 $ Poids 12 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +153 759 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 823 806 $ Poids 11 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +161 074 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 806 232 $ Poids 8 % |
| 9 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +159 794 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 872 162 $ Poids 8 % |
| 10 | 10207, rue de Lille, Montréal 2026-04-27 · 2.1 km · Vendu 1 216 000 $ (6 002 $/m²) 202,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +49 368 $ · Ajust. superficie +159 052 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 1 485 220 $ Poids 8 % |
| 11 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 937 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie +54 222 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 320 358 $ Poids 7 % |
| 12 | 9220, Rue de la Sicile, Montréal 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 278 $/m²) 176,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +169 180 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 911 025 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.