10765 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 5 919 $/m² · 84,4 m² · constr. 1955 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 307 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945020928700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610765
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
307 500 $
ID provincial
66023945020928700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
664 000 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 940 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 671 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 461 003 $ Poids 66 % |
| 2 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 456 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −31 534 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 552 877 $ Poids 56 % |
| 3 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 447 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −32 129 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 563 308 $ Poids 55 % |
| 4 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 496 781 $ Poids 50 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 592 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −37 921 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 793 $ Poids 48 % |
| 6 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 822 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 479 422 $ Poids 48 % |
| 7 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +27 595 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 587 270 $ Poids 43 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 916 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −32 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 732 $ Poids 42 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −17 633 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 426 589 $ Poids 39 % |
| 10 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −42 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 564 $ Poids 29 % |
| 11 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 819 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +14 884 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 309 315 $ Poids 27 % |
| 12 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 254 323 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.