10810 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
636 900 $
Unifamiliale · 3 917 $/m² · 162,6 m² · constr. 1955 · terrain 370,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 450 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021163070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610810
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
66023945021163070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
3 960
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10184, avenue Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 972 m · Vendu 573 000 $ (3 683 $/m²) 155,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 632 072 $ Poids 62 % |
| 2 | 10399, avenue de Cobourg, Montréal 2026-06-15 · 972 m · Vendu 780 000 $ (4 399 $/m²) 177,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −32 335 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 679 501 $ Poids 57 % |
| 3 | 10 947, avenue Belleville, Montréal 2025-12-12 · 991 m · Vendu 535 000 $ (3 449 $/m²) 155,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 627 511 $ Poids 55 % |
| 4 | 10885, avenue de Belleville, Montréal 2026-07-17 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 793 $/m²) 145 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 379 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 605 379 $ Poids 54 % |
| 5 | 10535, boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-06-27 · 770 m · Vendu 699 000 $ (4 704 $/m²) 148,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie +32 927 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 719 748 $ Poids 48 % |
| 6 | 9248, rue Lionel-Groulx, Montréal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (4 728 $/m²) 163,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 694 426 $ Poids 46 % |
| 7 | 10410, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (3 844 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −24 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 645 061 $ Poids 44 % |
| 8 | 10170, Avenue De Belleville, Montréal 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 803 $/m²) 170,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 374 $ Poids 44 % |
| 9 | 10712, avenue de Cobourg, Montréal 2025-05-27 · 893 m · Vendu 675 000 $ (4 949 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +64 828 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 823 773 $ Poids 31 % |
| 10 | 10363, Avenue Cobourg, Montréal 2024-12-30 · 996 m · Vendu 243 757 $ (1 378 $/m²) 176,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge −24 376 $ | 256 284 $ Poids 29 % |
| 11 | 9236, rue de l'Ukraine, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 087 $/m²) 177,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −30 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 682 125 $ Poids 28 % |
| 12 | 10760, boulevard Saint-Michel, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 526 $/m²) 148,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +24 152 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 595 226 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.