10798 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 89,5 m² · constr. 1958 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 490 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021281530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610798
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
490 100 $
ID provincial
66023945021281530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
669 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 467 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 574 934 $ Poids 69 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 457 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 585 782 $ Poids 68 % |
| 3 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 954 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 703 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 481 127 $ Poids 64 % |
| 4 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 611 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 596 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 588 369 $ Poids 62 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 901 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −36 615 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 606 478 $ Poids 51 % |
| 6 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +8 037 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 518 115 $ Poids 51 % |
| 7 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 650 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −43 480 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 733 295 $ Poids 50 % |
| 8 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 909 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −14 267 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 697 928 $ Poids 50 % |
| 9 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 445 553 $ Poids 44 % |
| 10 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 801 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie +27 701 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 499 528 $ Poids 42 % |
| 11 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −27 674 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 576 560 $ Poids 39 % |
| 12 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +45 638 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 613 443 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.