10825 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 95,1 m² · constr. 1954 · terrain 336,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 900 $
Rôle antérieur 357 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021435410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610825
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
66023945021435410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
3 985
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 301 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 766 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 460 813 $ Poids 81 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 300 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 976 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 537 459 $ Poids 80 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 508 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 579 825 $ Poids 73 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 498 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 973 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 590 765 $ Poids 72 % |
| 5 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 651 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 099 $ Poids 69 % |
| 6 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 688 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 738 418 $ Poids 62 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 942 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 611 229 $ Poids 61 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 994 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 486 812 $ Poids 54 % |
| 9 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 950 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 704 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 720 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −40 600 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 658 803 $ Poids 46 % |
| 11 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +23 557 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −11 010 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 581 464 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.