10805-10807 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
644 400 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 119,7 m² · constr. 1954 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 527 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021534170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610805
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
66023945021534170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 288 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 602 134 $ Poids 73 % |
| 2 | 10 668, rue Saint-Vital, Montréal 2026-04-15 · 807 m · Vendu 630 000 $ (5 250 $/m²) 120 m² · constr. 1949 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 670 540 $ Poids 72 % |
| 3 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 717 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 732 241 $ Poids 55 % |
| 4 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 881 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +15 275 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 441 725 $ Poids 54 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 684 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +59 106 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 821 981 $ Poids 49 % |
| 6 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 931 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +56 308 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 686 921 $ Poids 45 % |
| 7 | 10637, avenue Leblanc, Montréal 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 351 $/m²) 126,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 611 138 $ Poids 42 % |
| 8 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 639 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +61 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 200 $ Poids 41 % |
| 9 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 555 625 $ Poids 39 % |
| 10 | 10242, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-04-23 · 938 m · Vendu 245 000 $ (2 221 $/m²) 110,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +10 440 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 289 252 $ Poids 39 % |
| 11 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 497 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 647 873 $ Poids 39 % |
| 12 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 487 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +67 359 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 660 097 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.