10814 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
549 800 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 102,2 m² · constr. 1954 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 700 $
Rôle antérieur 384 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021646460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02710814
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
66023945021646460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
652 000 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 312 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 310 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 556 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 317 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 476 772 $ Poids 69 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 521 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 599 465 $ Poids 68 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 512 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 610 775 $ Poids 68 % |
| 5 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 709 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −340 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 762 536 $ Poids 67 % |
| 6 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 663 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 043 $ Poids 67 % |
| 7 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 956 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie +2 462 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 633 075 $ Poids 65 % |
| 8 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 619 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −24 501 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 676 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 4343, rue Forest, Montréal 2025-09-16 · 398 m · Vendu 600 000 $ (5 296 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −29 391 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 623 206 $ Poids 62 % |
| 10 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 741 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −19 404 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 679 999 $ Poids 59 % |
| 11 | 10743, de Cobourg Avenue, Montréal 2025-10-15 · 904 m · Vendu 385 000 $ (3 472 $/m²) 110,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 411 349 $ Poids 51 % |
| 12 | 11159, Avenue Lausanne, Montréal 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 571 $/m²) 105 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 515 625 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.