10789 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 95,4 m² · constr. 1954 · terrain 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021701970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610789
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
66023945021701970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 479 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 655 $ Poids 74 % |
| 2 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 470 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 591 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 619 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 942 $ Poids 70 % |
| 4 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 679 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −23 438 $ · Ajust. âge +3 475 $ | 739 437 $ Poids 63 % |
| 5 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 913 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −18 462 $ · Ajust. âge −18 720 $ | 612 152 $ Poids 63 % |
| 6 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 965 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 175 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 487 599 $ Poids 55 % |
| 7 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 931 m · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −3 335 $ | 705 632 $ Poids 50 % |
| 8 | 10720, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-09-16 · 713 m · Vendu 649 000 $ (5 971 $/m²) 108,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie −39 704 $ · Ajust. âge −9 735 $ | 659 699 $ Poids 47 % |
| 9 | 10150, Avenue Lausanne, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 588 000 $ (5 951 $/m²) 98,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 414 $ · Ajust. superficie −10 117 $ · Ajust. âge −2 940 $ | 582 357 $ Poids 44 % |
| 10 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 524 866 $ Poids 44 % |
| 11 | 10458, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 443 000 $ (4 831 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 372 $ · Ajust. superficie +8 937 $ · Ajust. âge −24 365 $ | 450 945 $ Poids 43 % |
| 12 | 3876, rue Monselet, Montréal 2024-11-15 · 456 m · Vendu 300 000 $ (2 997 $/m²) 100,1 m² · constr. 1934 Ajust. marché +58 521 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 478 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.