10779 Avenue HEBERT · Montréal
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 5 979 $/m² · 76,1 m² · constr. 1955 · terrain 208,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 291 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945021761030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02610779
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
66023945021761030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10626, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-07-30 · 808 m · Vendu 171 285 $ (2 643 $/m²) 64,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge +3 426 $ | 189 645 $ Poids 52 % |
| 2 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 958 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 437 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 439 237 $ Poids 50 % |
| 3 | 10647, avenue Des Laurentides, Montréal 2025-06-05 · 827 m · Vendu 426 000 $ (5 379 $/m²) 79,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 177 $ · Ajust. superficie −8 337 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 457 100 $ Poids 49 % |
| 4 | 10491, avenue Audoin, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 542 000 $ (7 076 $/m²) 76,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie −1 769 $ · Ajust. âge +10 840 $ | 557 906 $ Poids 49 % |
| 5 | 10438, avenue du Parc-Georges, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (5 543 $/m²) 86,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 478 $ · Ajust. superficie −29 099 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 473 779 $ Poids 37 % |
| 6 | 10 667, avenue des Laurentides, Montréal 2024-11-11 · 824 m · Vendu 243 317 $ (3 236 $/m²) 75,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 464 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 295 887 $ Poids 33 % |
| 7 | 10758, Avenue de London, Montréal 2024-05-31 · 445 m · Vendu 440 000 $ (6 069 $/m²) 72,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 539 259 $ Poids 25 % |
| 8 | 10479, Avenue de Belleville, Montréal 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 212 574 $ (2 421 $/m²) 87,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 488 $ · Ajust. superficie −14 164 $ · Ajust. âge +6 377 $ | 244 276 $ Poids 12 % |
| 9 | 2330, rue Prieur Est, Montréal 2025-07-17 · 2.2 km · Vendu 321 552 $ (4 122 $/m²) 78 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 965 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +1 608 $ | 336 208 $ Poids 9 % |
| 10 | 9790, avenue Bruchési, Montréal 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 506 000 $ (7 809 $/m²) 64,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 696 $ · Ajust. superficie +44 119 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 594 525 $ Poids 6 % |
| 11 | 9930, rue de Lille, Montréal 2024-12-16 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (5 929 $/m²) 75,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +593 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 554 908 $ Poids 6 % |
| 12 | 2461, rue Sauriol Est, Montréal 2024-11-14 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (5 810 $/m²) 89,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −38 927 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 579 909 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.