10823 Avenue HOTEL-DE-VILLE · Montréal
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 91 m² · constr. 1956 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 403 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945022800120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02710823
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
66023945022800120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
3 994
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 358 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 455 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 476 721 $ Poids 70 % |
| 3 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 561 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −13 278 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 573 783 $ Poids 68 % |
| 4 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 552 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 584 609 $ Poids 67 % |
| 5 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 459 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 479 485 $ Poids 67 % |
| 6 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 352 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 755 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 532 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 702 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 382 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 587 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 10201, boulevard Saint-Vital, Montréal 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +13 636 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 480 561 $ Poids 57 % |
| 9 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 915 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 408 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 748 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −38 385 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 731 441 $ Poids 51 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 996 m · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 604 853 $ Poids 51 % |
| 12 | 10454, avenue des Laurentides, Montréal 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 667 000 $ (7 134 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 190 $ · Ajust. superficie −8 917 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 696 608 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.