4356-4360 Rue CHARLEROI · Montréal
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 228,1 m² · constr. 1948 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 480 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945024029470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
16-F12804356
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
480 300 $
ID provincial
66023945024029470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4318 à 4320, rue D'Amiens, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 520 000 $ (2 528 $/m²) 205,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +28 313 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 670 $ Poids 76 % |
| 2 | 10431, avenue Armand-Lavergne, Montréal 2025-12-10 · 778 m · Vendu 625 000 $ (3 393 $/m²) 184,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +74 477 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 723 690 $ Poids 37 % |
| 3 | 5101, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 053 $/m²) 215,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 026 075 $ Poids 33 % |
| 4 | 9238, rue Pierre-Elliott-Trudeau, Montréal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (3 632 $/m²) 223 m² · constr. 1986 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie +9 262 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 813 229 $ Poids 32 % |
| 5 | 5105, rue Antonino-Spada, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 963 $/m²) 215,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +81 716 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 075 734 $ Poids 31 % |
| 6 | 5137, rue Léo-Ouellet, Montréal 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (6 286 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +116 920 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 212 051 $ Poids 26 % |
| 7 | 3450-3454, Fleury Est, Montréal 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 046 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 663 891 $ Poids 23 % |
| 8 | 5040, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 300 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +95 471 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 871 706 $ Poids 19 % |
| 9 | 5159, Rue Léo-Ouellet, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 128 $/m²) 190,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +80 842 $ · Ajust. superficie +95 387 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 1 057 329 $ Poids 19 % |
| 10 | 10737, avenue Vianney, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 901 500 $ (4 924 $/m²) 183,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +110 780 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 113 797 $ Poids 9 % |
| 11 | 9230, 13e avenue, Montréal 2026-06-16 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (2 830 $/m²) 185,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +60 283 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 573 528 $ Poids 6 % |
| 12 | 10661, rue Rancourt, Montréal 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 820 000 $ (4 286 $/m²) 191,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie +78 871 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 133 195 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.