11048 Avenue PELLETIER · Montréal
Valeur estimée
507 900 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 95 m² · constr. 1953 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 329 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
945024174400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
16-F02911048
Arrondissement
REM16
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
329 000 $
ID provincial
66023945024174400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 037
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10707, avenue Gariépy, Montréal 2025-11-27 · 577 m · Vendu 410 000 $ (4 496 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 458 538 $ Poids 73 % |
| 2 | 4071, Rue Simon, Montréal 2026-05-11 · 588 m · Vendu 550 000 $ (5 258 $/m²) 104,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 239 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 534 446 $ Poids 71 % |
| 3 | 10950, Avenue des Récollets, Montréal 2025-07-23 · 534 m · Vendu 450 000 $ (4 972 $/m²) 90,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 188 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 679 $ Poids 63 % |
| 4 | 10516, avenue des Récollets, Montréal 2025-10-06 · 792 m · Vendu 530 000 $ (5 532 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −2 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 898 $ Poids 62 % |
| 5 | 10528, avenue des Récollets, Montréal 2025-09-26 · 781 m · Vendu 540 000 $ (5 637 $/m²) 95,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 783 $ Poids 61 % |
| 6 | 10770, Hébert, Montréal 2025-07-11 · 376 m · Vendu 460 000 $ (5 293 $/m²) 86,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 480 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 10760, Avenue Pelletier, Montréal 2025-09-02 · 332 m · Vendu 550 000 $ (6 603 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 625 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 661 590 $ Poids 58 % |
| 8 | 11100, Boulevard Saint-Vital, Montréal 2025-12-12 · 946 m · Vendu 385 000 $ (3 913 $/m²) 98,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie −6 651 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 410 588 $ Poids 58 % |
| 9 | 10400, avenue de London, Montréal 2025-10-27 · 939 m · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 146 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 590 068 $ Poids 56 % |
| 10 | 10697, avenue de Bruxelles, Montréal 2025-10-30 · 920 m · Vendu 695 000 $ (6 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 603 $ Poids 52 % |
| 11 | 10264, avenue de Bruxelles, Montréal 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 624 000 $ (6 154 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 333 $ · Ajust. superficie −19 692 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 607 801 $ Poids 46 % |
| 12 | 10920, Avenue Plaza, Montréal 2025-11-12 · 740 m · Vendu 587 500 $ (5 269 $/m²) 111,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +54 374 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +58 750 $ | 657 154 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.